Maison de village entièrement rénovée - 134m² - Terrasse - piscine - Garage + T2 meublé indépendant

Au cœur du charmant village de Salles-d’Aude, à seulement 15 minutes de Narbonne et des plages, venez découvrir cette magnifique maison de village de 136 m², entièrement rénovée avec goût et bénéficiant d’une garantie décennale, offrant des prestations rares : double garage, terrasse avec piscine, ainsi qu’un appartement T2 indépendant entièrement meublé, actuellement exploité en location courte durée avec une excellente rentabilité.

Dès l’entrée, cette propriété séduit par son authenticité et son cachet unique : murs en pierre apparente, travertin, volumes généreux, belle hauteur sous plafond… chaque espace a été pensé pour allier confort moderne et charme de l’ancien.

Une habitation principale pleine de caractère
Située au premier étage, l’habitation principale développe 136 m² habitables.
Elle s’ouvre sur une entrée avec rangements, puis sur une superbe pièce de vie de 57 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux impressionne par sa hauteur sous plafond de 4,30 m, son poêle à bois, ses pierres apparentes, et son accès direct à une terrasse intimiste d’environ 30 m², sans aucun vis-à-vis, agrémentée d’une piscine et d’un espace barbecue, idéale pour profiter de moments conviviaux.

Ce niveau comprend également une magnifique suite parentale de plus de 28 m², parfaitement indépendante de l’espace de vie, avec dressing sur mesure et salle de bain en pierre de lave de Saumur, équipée d’une douche à l’italienne.
Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie aménagée complètent cet étage.

Un élégant escalier ouvert mène au dernier niveau, où vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

Des annexes fonctionnelles et généreuses
La maison dispose également d’un double garage d’environ 55 m², équipé d’un portail automatique et d’une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’un atelier / espace de stockage de 13 m².

Un T2 indépendant à forte rentabilité
Atout rare de ce bien : un appartement T2 indépendant de plus de 57 m², entièrement meublé et aménagé avec des prestations de qualité.
Il comprend une belle pièce de vie avec salon et cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC suspendu, une buanderie, ainsi qu’un espace balnéo de plus de 7 m², offrant un confort très apprécié.
Exploité en location courte durée avec une entrée totalement indépendante, ce logement génère actuellement plus de 10 000 € de chiffre d’affaires annuel, offrant un complément de revenu immédiat.

Des prestations haut de gamme
Cette propriété propose des équipements de grande qualité : climatisation, adoucisseur d’eau, vidéosurveillance, domotique complète, VMC, poêle à bois, ainsi que du mobilier et de l’électroménager haut de gamme.
Un bien rare, alliant charme, confort, rentabilité et prestations premium, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI11022022000000004 • RCP 918 484 643