Très rare
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- Surface156 m²
- Pièces6
- Terrain5 673 m²
- Construction1913
- Visite virtuelleVisite virtuelle
PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 5 670 m² DE TERRAIN ARBORÉ – PEYRIAC-DE-MER
338 000 €
Les points forts
- Emplacement unique dans un écrin de verdure
- Belle superficie (156m²) et beaux volumes
- Grand terrain de 5 673m²
- Charme et authenticité: poutres, pierres apparentes,......
Descriptif du bien
🌿 PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 5 670 m² DE TERRAIN ARBORÉ – PEYRIAC-DE-MER 🌿
À seulement quelques minutes du cœur du très recherché village de Peyriac-de-Mer, entre étangs, garrigue et pinède, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1913, offrant environ 156 m² habitables au cœur d'un environnement naturel exceptionnel.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 5 673 m², cette propriété séduit immédiatement par son charme, ses volumes généreux et son potentiel, offrant un véritable cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une agréable véranda de 33 m², baignée de lumière, faisant office de hall d'entrée et de salle à manger, en parfaite continuité avec une cuisine indépendante conviviale.
Le séjour, chaleureux et lumineux, s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse donnant sur une partie du jardin arboré, où trône un magnifique figuier offrant un agréable espace ombragé, propice aux repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir confortablement, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
🌳 Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain, véritable écrin de verdure, offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, plantation d'arbres fruitiers, espace détente, accueil d'animaux ou projet familial.
Les amoureux de nature apprécieront tout particulièrement ce cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate du village et des célèbres étangs de Peyriac-de-Mer.
La propriété bénéficie également d'un véritable confort d'utilisation grâce à la présence de deux puits ainsi que de l'arrivée d'eau de la Baronne, permettant l'arrosage des espaces verts dans d'excellentes conditions.
🏡 De nombreuses dépendances
Les annexes constituent un véritable atout :
❤️ Un bien rare à Peyriac-de-Mer
Cette propriété pleine de charme séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie authentique, où l'on profite d'un environnement naturel exceptionnel, de beaux volumes et d'un vaste terrain, tout en restant à quelques minutes des commerces, des étangs et des principaux axes de communication.
Une propriété familiale de caractère, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable, dans l'un des villages les plus recherchés du littoral audois.
À seulement quelques minutes du cœur du très recherché village de Peyriac-de-Mer, entre étangs, garrigue et pinède, découvrez cette authentique maison vigneronne datant de 1913, offrant environ 156 m² habitables au cœur d'un environnement naturel exceptionnel.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 5 673 m², cette propriété séduit immédiatement par son charme, ses volumes généreux et son potentiel, offrant un véritable cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une agréable véranda de 33 m², baignée de lumière, faisant office de hall d'entrée et de salle à manger, en parfaite continuité avec une cuisine indépendante conviviale.
Le séjour, chaleureux et lumineux, s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse donnant sur une partie du jardin arboré, où trône un magnifique figuier offrant un agréable espace ombragé, propice aux repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir confortablement, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
🌳 Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain, véritable écrin de verdure, offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, plantation d'arbres fruitiers, espace détente, accueil d'animaux ou projet familial.
Les amoureux de nature apprécieront tout particulièrement ce cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate du village et des célèbres étangs de Peyriac-de-Mer.
La propriété bénéficie également d'un véritable confort d'utilisation grâce à la présence de deux puits ainsi que de l'arrivée d'eau de la Baronne, permettant l'arrosage des espaces verts dans d'excellentes conditions.
🏡 De nombreuses dépendances
Les annexes constituent un véritable atout :
- Remise/Garage d'environ 40 m² avec buanderie et cave, mais aussi une grande mezzanine de stockage
- Préau couvert attenant à la maison, idéal pour le rangement, le bricolage, les vélos ou l'aménagement d'un espace de réception supplémentaire.
❤️ Un bien rare à Peyriac-de-Mer
Cette propriété pleine de charme séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie authentique, où l'on profite d'un environnement naturel exceptionnel, de beaux volumes et d'un vaste terrain, tout en restant à quelques minutes des commerces, des étangs et des principaux axes de communication.
Une propriété familiale de caractère, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable, dans l'un des villages les plus recherchés du littoral audois.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface156 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1913
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur40
- Stationnement extérieur4
- Terrain5 673 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationPeyriac-de-Mer 11440
- Taxe foncière1 733 € /an
- RéférenceVM481
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI11022022000000004 • RCP 918 484 643
Vincent RIPOLL
Dirigeant
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