Coup de cœur
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Narbonne 11100
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  • Surface181 m²
  • Pièces6
  • Terrain531 m²

Villa 4 faces. 181m². Vue époustouflante sur l'étang de Bages.

459 000

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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • Magnifique vue sur l'étang de Bages
  • Villa en parfait état
  • Grande pièce à vivre: 69m²
  • 5 chambres dont une de 33m²
  • Facilité de stationnement (garage + allée privative)
  • Possibilité d'aménager un espace pour une activité libérale ou autre

Descriptif du bien

L'agence TENDANCE IMMO vous présente cette magnifique villa d'une superficie de 181m² sur un terrain de 531m², dans un secteur très convoité de Narbonne.

Nichée sur les hauteurs de Narbonne, vous succomberez sous le charme de cette villa en parfait état, de par son volume et sa vue exceptionnelle sur l'étang de Bages.

Idéalement exposée (Sud Est), vous profiterez de l'immense pièce de vie (salon séjour cuisine) d'une superficie de 69m². La cuisine de 24m², installée il y a peu (matériaux de qualité), est entièrement aménagée et équipée.
.
Vous pourrez admirer l'horizon en vous prélassant sur la terrasse sans aucun vis-à-vis, mais aussi à partir du balcon filant. Accès direct par le salon séjour et la cuisine.
Le rdc dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une grande buanderie attenante à la cuisine.

Par un escalier central, vous accèderez aux 4 autres chambres (niveau N-1) dont une d'une superficie de plus de 33m², ainsi qu'à une salle d'eau et un wc indépendant.
Le niveau N-1 bénéficie d'une entrée indépendante, laissant ainsi la possibilité d'exercer une activité libérale ou autre, en utilisant une chambre en bureau.

Côté extérieur, vous serez sublimés par les nombreux recoins qui entourent cette villa, toujours à l'abri des regards. Cela passe par une terrasse sur laquelle vous pourrez prendre le petit déjeuner (présence d'un petit bassin), mais aussi un espace jacuzzi où vous pourrez profiter du soleil.

Cette villa dispose également d'un garage avec portail automatique, ainsi qu'une allée privative sur laquelle vous pourrez stationner 2 véhicules.

Les +: climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage.

L'agence TENDANCE IMMO se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    181 m²
  • Séjour
    44 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Balcon
    1
  • Terrain
    531 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Taxe foncière
    2 082 € /an
  • Référence
    VM341

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1419.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Vincent RIPOLL

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